土地を押さえる 土地の「買付証明」ってなに?

土地の「買付証明」とは?

このところ、土地が動いている。「買付証明」を不動産会社に入れる前に「昨日買付証明が入ってしまった」「売れてしまった」と言う事が何度か続いている。

お客様の気に入った土地が見つかると、その土地を持っている、または仲介に入っている不動産会社に電話をして、その土地が、まだ残っているのか確認をする。残っているとお客様に最終確認をし「買付証明」を出し土地を押さえる。しかし電話をすると「申し訳ない・・・」

お客様が気に入る土地は、ほかのお客様も気に入る事が多い。やはり早期決断は必要だ。

そもそも「買付証明」って何?どんな役目を持っているの?

「買付証明」は、買主さんが売主様に提出する。提出するのは、個人で土地見付をしているのであれば個人で、建築会社や不動産会社に依頼しているのであれば、依頼している会社から行う。

「買付証明」内容は、売主様へ

土地の所在地・地目・地積・価格・買主の住所・氏名などなどが記載されている。「買付証明」を提出すれば、一安心?なのだが・・・この「買付証明」には法的効力がないため「買付証明」がでていても売却されてしまうケースもある。しかしそのような不動産屋さんでは信用ができないのでお付き合いがなくなる。法的効力はないが信用関係で「買付証明」が成り立っているようだ。

また、「買付証明」は契約ではないので、手付金なし、キャンセルもできる。土地を決める、決定するという判断は、お客様もしっかり土地を調査し決断するのだが決断が遅くなると先に買われてしまう。難しいですね。

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すてきなお家ご紹介 深谷市 注文住宅

こんにちは!設計部の安部です。

本日は深谷市K様邸をご紹介いたします。

外観はブラックにウッド柄のダークブラウンのサイディングでシックなデザインです。

屋根はよく見えませんが、ブルーがかったブラックのガルバリウム鋼板です。

インナーガレージの中は車1台分のスペースに土間収納。

ガレージからも室内へ入ることができます。

LDKは折り上げ天井に化粧梁

全体的に統一感のある色で揃えています。

トイレもシックなタイル調のクッションフロアで落ち着いた雰囲気で・・・

広々ウォークインクローゼットは季節の衣替えも必要なくたっぷり収納できます。

ガレージに直接行ける土間引戸は便利ですね

 

いかがでしょうか。皆さんのお家づくりの参考にしていただければ幸いです。

 

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つぶやきアツコ 境界杭

いとう建設 わくわくミニ新聞 VOL 190号より

皆さんこんにちは。不動産部の近藤です。さて、今回も私の仕事の一部から抜粋してお話します。今回は、敷地の境界について。今後の皆さんの資産に対するお役に立てれば幸いです。まず、皆さんがお住まいになられている土地に、境界杭が有るのをご存知でしょうか?見たことはありますか?

敷地の角や曲がっている所には、境界杭が入っており、お隣さんとの境を表示するものとして境界杭が存在します。その境界杭は、パッと見、見えているものと、見えていないもの(埋まってしまっているもの)様々です。昔は境界の代わりに桑の木等の樹木を植えて、お互いの境を分かり易くしておいた、という話も聞きますね。現在の境界の種類をざっくりお話しますと合成杭⇒プラスチックで出来ていて頭が赤い、十字や矢印が掘られているもの。市等の名前が刻印されているものも有ります。コンクリート杭⇒コンクリートで出来ている十字や矢印が掘られているもの。石杭⇒石で出来ている十字のもの。プレート⇒金属板で出来ており、十字や矢印、市等のマークが有るものも有ります。道路後退杭⇒道路の幅が狭い為、敷地を道路後退させた時の境界杭で頭が黄色い杭が多いですかね。金属鋲(びょう)⇒小さいピンのようなもので丸くて十字、舗装の上はこれが多いと思います。小さいので良く見ないと分からない。周りが赤や黄色のものもありますね。刻み⇒杭が入らない所に刻みを入れてあるもの、例えばブロック塀の上や側溝の端などが多いですかね。皆さんがお住まいの土地には有りますか?売買の土地については、必ずと言って良いほど境界を明示(現地にて分かるように表示)して買主様へお引渡しすると思いますので、現状見えていなくてもどこかに有るかと思います。昔からある土地で相続した土地等になりますと、もしかしたら杭が無い場合も有ります。

◇建替えを考えている

◇不動産を購入したい

◇不動産を売却したい

これらの場合には、必ず境界杭が必要となってきます。杭が無い場合はどうすれば?これについてはまた次回お話することと致しましょう。

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